雙北有小建商「接連倒閉」？　專家示警：房市爛尾樓風暴來襲

今年以來，台灣房市局勢詭譎。一方面建商高喊房價絕不會降，另一方面房市爛尾樓風暴卻漸起。台北市建商公會理事長陳勝宏大膽預言：「已經開始有建商倒閉，建案蓋不起來，找不到人接手，下一步就變爛尾樓！」

新北市板橋區四川路一段的預售屋「府中詠美」共規劃77戶住家，為主力1至2房的小宅產品。根據實價登錄資料，目前共售出11戶，單價落在每坪50萬元上下。該案現場仍在施工，但早已易主，新接手的建商說：「前一手建商倒了啊！我們是接下來做的。」

「府中詠美」原來的開發商是在地小型建商霖園開發，近年來推案多位於板橋地區，但之前與之合作的華泰銀行早在去年10月就公告該建商發生跳票、拒絕往來等信用貶落情事，另一家板信商銀也有類似公告。最近霖園開發董事長麻煩纏身，被金主控告詐欺，控訴他先拿保留戶做擔保借錢，卻將保留戶私下轉賣，讓金主錢、房兩失。

▼板橋在地建商透露：「他信用擴張太快，財務槓桿玩太大，前陣子到處找股東、資金。」霖園開發面臨資金壓力，又遇到工料成本雙漲，在雙重壓力之下無力支撐，這才走到如今這一局面。

雖然「府中詠美」遭遇易主風波，但好在該案地點好，仍有建商願意接手，萬華區就有建案在盤，卻一直找不到人接手。在大台北蛋黃區就有一個總銷數億元、北市精華區預售屋，建商接連發生跳票事宜，而且金額僅50萬至百萬元。該建商沒有被銀行列為拒絕往來戶，仍在陸續補齊資金，工地也有在施工，但仍有市場人士認為，該建商跳票金額低，令人懷疑其資金籌措能力。

過去2年房市旺到發燙，今年卻出現中小建商跳票倒閉潮。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，小建商眼見熱銷就壓低利潤搶地，但之前賣得越好，現在麻煩就越大。過去建案毛利率不到5成不做，這2年土地成本貴了，毛利降到30％以下也做，這就等於把安全邊際拿掉，一遇到工料雙漲就會出問題。

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來源：網路資料