缺額破4000！4大私校學生驟減　房東怨：待租時間變長

111學年度大學分發入學放榜，北市老牌私校文化大學缺額2,378人。再加上銘傳、實踐、東吳，4大私校缺額總數破4,000人。這是否會讓士林區學生租屋市場陷入寒冬？在地房仲業者及房東表示，劍潭捷運站附近士林區租賃市場「雖少了學生租屋族，但有上班族遞補，仍可維持滿租情況，但較外圍的社子租賃情況小受影響，招租期拉長」。

今年大學分發入學總招生名額39,350人，總缺額人數達14,493人，創下歷史新高。缺額最多的竟然是都會區，比如今年正逢建校60大壽的文化大學，缺額率達47%。這一話題引發討論，有網友分析，這次文化大學缺額，4年下來恐讓學校短收將近10億元的學費收入。對此，文化大學教務長方元沂坦言，受少子化影響，學校去年就做了名額調整，「但沒想到實際數字比預期更加嚴峻」。

文化大學有多棟宿舍，山上也有不少學生出租套房，但供給有限，屬於僧多粥少。一位文大教職員說：「一般來說，低年級課業較多，大部分會選擇住在離學校較近的山上，高年級一個禮拜若只上1、2天課，可能因打工方便選擇住山下。」在「山下」租屋，主要指的是住在劍潭捷運站附近，和銘傳大學學生屬於同一個租屋市場，緊鄰士林夜市。

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房仲業者分析說，劍潭站周邊學生租屋以隔間套房出租居多，租金約每月8,000~14,000元，獨立套房則15,000~20,000元出頭，雅房約5,000~8,000元，「目前市場需求還是很強，僅老舊裝潢的物件空租時間較長」。一位房東則表示，以前透過臉書區域社團就能找到房客，而且一天會有好幾組來看房，現在待租時間變長，最長會拉到1個月。

▼信義房屋社子公園店專案經理馮羣皓介紹說，社子區一帶有不少東吳、銘傳學生租屋，也有少數實踐、文化的學生，相同物件，社子的租金比起劍潭相對親民，如果有騎車，對學生來說首要還是租金考量，距離不是問題。學生租屋客雖減少，但有部分老舊公寓為要談都更，讓租客陸續遷出，整體上租屋供需還算平衡。

雖然今年招生缺額不小，但在全台大學在校學生人數中，文化與銘傳都在前十名，總人數超過4萬人，學生消費市場仍非常龐大。士林夜市商圈聯合會理事長蘇文山表示，受到少子化、疫情影響，士林夜市的消費人潮比以前少很多，不少攤商被淘汰，希望留下的優質攤商能重新找回學生市場。

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來源：網路資料